Verbouwing huis financieren

U koopt een nieuwe woning aan danwel u bent al in het bezit van een woning en u wilt een “noodzakelijke” verbouwing of uitbreiding van uw huis uitvoeren. Daarvoor heeft u uiteraard aanvullend krediet nodig om de verbouwing van uw huis te financieren. Toch wilt u ook niet dat één en ander teveel in de papieren gaat lopen. Welke mogelijkheden heeft u dan om de verbouwing van uw huis te financieren? Belangrijk is veelal dat de betaalde rente binnen de lening of hypotheek verruiming aftrekbaar is voor de belasting. Deze site probeert u in te lichten omtrent de keuze mogelijkheden die heeft aangaande de financiering van een verbouwing.

Thuis klussen?

BouwWiki.nl is een database met honderden artikelen over alle klussen die in en rondom het huis gedaan kunnen worden. Bent u van plan om thuis te klussen? Bent u een gevorderd of beginnend klusser? Het kan nooit kwaad om uw kennis bij te spijkeren. Kijk gerust rond op onze site. Kan u geen juiste informatie vinden of heeft u op- en aanmerkingen op artikelen? Gebruik dan het reactieformulier onderaan elke pagina.

Verbouwing huis financieren

Hogere inschrijving initiële hypotheek

U heeft in het verleden al verwacht dat u mogelijk een verbouwing in de toekomst zal gaan doen. Daartoe heeft u bij het afsluiten van uw hypotheek de waarde van de hypotheek verhoogd boven de initiële hypotheek leenwaarde. Deze manier van handelen kunt u altijd doen aangezien de waarde van de woning over de lange termijn wegens inflatie enigszins stijgt. Daarmee heeft u op het moment dat de verbouwing uitgevoerd moet worden extra financiële ruimte binnen de bestaande hypotheek om de verbouwing van uw huis te financieren. Dit heeft als voordeel dat u geen aanvullende notariskosten heeft, het is eenvoudig te regelen en de hogere rente is fiscaal aftrekbaar.

Neem een tweede hypotheek

Naast uw huidige (mogelijk rente gunstig) hypotheek heeft u de mogelijkheid om een tweede hypotheek af te sluiten. U gebruikt dezelfde woning als onderpand echter de waarde neemt met de verbouwing of uitbreiding simpelweg toe zodat het toegestaan is om deze extra hypotheek af te sluiten. Aangezien deze tweede hypotheek wordt gebruikt voor een investering in uw eigen woning is de te betalen rente bij deze tweede hypotheek eveneens fiscaal aftrekbaar. Bovendien is het niet nodig dat u dezelfde hypotheekverstrekker uitkiest, daarom is een rente vergelijk van de hypotheekverstrekker zondermeer aan te bevelen.

Sluit krediethypotheek af

Bij een krediethypotheek kunt u vooraf een bedrag afspreken met de bank zodat u wanneer u het maar wilt tot de maximale limiet geld kunt opnemen. Uiteraard dient u dit geld te allen tijde gebruiken voor een verbouwing danwel meerdere verbouwingen. Voordeel is dat u het extra opgenomen bedrag voor de verbouwing kunt aflossen wanneer u dat maar wilt, zodat u mogelijk voor een aanvullende verbouwing wederom een bedrag tot de maximale limiet kunt opnemen. Bij de krediethypotheek kunt u dus boetevrij aflossen op het opgenomen bedrag. U hoeft dan alleen maar rente te betalen over dat deel dat u opneemt, welke eveneens fiscaal aftrekbaar is.

Uw huidige hypotheek oversluiten

De huidige rentestand is gunstiger ten opzichte van de rentestand bij uw oude hypotheek en daarom is het interessant om een nieuwe hypotheek af te sluiten door uw oude hypotheek over te sluiten. De lagere rentelasten bieden financiële ruimte om de verbouwing te financieren. Ook kan het zijn dat u binnen uw oude hypotheek een aardige waarde heeft afbetaald, zodat u bij een nieuwe hypotheek lagere maandelijkse lasten heeft echter toch de financiële ruimte om de verbouwing van uw huis te financieren. De rentelasten blijven fiscaal aftrekbaar.